来自 房产 2019-10-19 14:41 的文章
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第一次感觉到,要不要等刚需

楼市烈火烹油烧得发烫的时候,不用咨询任何人的意见,几乎所有人只要有钱都会拼命往里冲,事实证明楼市“大牛”行情来临,只要敢买就一定会赚得盆满钵盈;但当前调控重压之下,楼市显然已经处于剧烈震荡期,很多人就纠结起来了——买了怕继续跌,跌了又不敢买,这个时候就连以买房自住的刚需购房者也开始左右摇摆了。

任志强说,影响房地产走势的主要因素是调控政策,其它什么人口、金融和土地都是次要的。他说,“只要政府信誉没问题,大家就放心买房吧”。

问题:楼市是否还有下行空间?要不要等刚需?

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这话乍一听很玄乎,实际上任志强道出了中国楼市的核心秘密:中国的房地产明面上是市场经济,暗地里还是政策市,即国家想让它怎么发展它就要怎么发展。

回答:

有人说刚需买房还是要趁早,毕竟自住为大,掏空“6个钱包”也要买房;有人说楼市危机将至,三四线的房产已经没必要持有,要想不被风险波及应该抓紧出清,落袋方为安;有人说中国房地产还有20年的红利期,只要政策不改变,房价还会继续一直上涨下去;更有人说从过往来看,房价每6年翻一番,坚持20年不买房的就是傻……

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2019年,住建部的大政方针是“稳地价、稳房价稳预期”政府出售的地价不涨或缓慢上涨,房价也会趋稳或慢慢上涨。国内大部分城市出台了房产限价措施,开发商预售的新房,一年内的预售价格涨幅不能超过百分之几,并且出台了相应的限购、限贷、限售的抑制措施,抑制了大量的投资、投机需求。那种摇号选房,全款买房都很难买到房子的状况国内已经很少见了。这种短期政府行政令式的房地产调控政策给刚需买房者提供了最佳的上车买房时机,刚需买房人群可以不慌不忙得去挑选质优价廉的房子。刚需买房是不是要再等一等呢?这就要看你所在城市的房价是否有泡沫,鉴别的方法很简单,把你城市的房子均价除以本城市的平均工资,如果在3倍以内就是比较安全的,没有房产泡沫,如果在3倍以上,或是更高,可以观察半年,等房产价格企稳,再出手也不迟。欢迎大家发表不同的看法和见解,我的观点,请关注+“任我行聊房”分享更多房产发展见解。

面对如井喷之势的言论,焦虑的刚需购房者站在买房的十字路口,犹豫不决,踟蹰难前。那么下半年房价到底会呈现何种走势?纠结的刚需到底该不该买房呢?奇哥今天就好好和大家探讨一下:

拿最近三年房价的上涨来说,我们不难发现房价上涨是有逻辑极强的轮动效应的——2015年“棚改货币化补偿政策”启动,2016年二线城市大涨;紧接着2016年底“史上最严”楼市调控拍马杀到,一二线城市紧急刹车,但是三四线城市政策无比宽松,资金被引流到这里,三四线迎来大牛市,房价一骑绝尘而去,一些名不见经传的小城房价妥妥进入“万元俱乐部”,而环一线三四线城市甚至比肩二线城市,一些四线周边的五六线城市也跟着水涨船高,投资炒房情绪浓厚。

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到2018年6月份,我们可以清晰地看到,中国房地产市场虽然经历了一轮“调控血洗”,但还是完成了价格的升华——该涨的不该涨的地区,房价全部迎来了上涨,有些地区甚至是疯涨,开发商积压的高库存几乎全数消化殆尽,过去一年多三四线地方政府卖地价格越卖越高,赚钱赚到手软。

感谢邀请!

首先,可以确定的是楼市已经降温,极个别地方更是出现了罕见的暴跌,这和政策的强度有关。比如厦门和环京,都是楼市泡沫在强硬政策之下拼命“挤水分”的最好见证。奇哥想说,虽然已有城市出现泡沫破裂迹象,但并不代表所有的城市后续都会有相同结果,毕竟在现有的政策调节之下,国家的主要意图是去房地产杠杆,“稳定”房地产大局,防止房地产泡沫破灭。

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我有这样一句话想送给刚需买房的客户朋友!

而对于一向唱多为主的任志强近日表示,今年房地产有大量的还债高峰,可能会导致一些企业的资金流出现问题,或者一些地区的开发增速会继续下降。不过,房地产市场出现崩盘的情况不太可能会出现。

以至于像任志强这样看多房价者总能预言得到应验,百发百中。任志强在5月底的时候又大放厥词称:未来20年,中国的城市化进程会达到70%,所以这20年仍然是房地产的红利期!言外之意就是说中国房地产在20年内还会继续一路上涨。

"对于一个普通购房者而言,不要研读宏观经济,房产走势,因为专家的预测很多时候也是错的,更何况我们普通人呢?”

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这一次奇哥真的不站任大炮,不仅如此,奇哥有理由相信任志强这次的预言铁定要失准了,“预言帝”的金字招牌这次大概率要搞砸了。

你所谓的楼市下行空间,我想是等房价降吧,我觉得任何事情都有轮回,无法实现真正的抄底,楼市如此,股市也如此!

所以因此来看,希望看到房价普跌甚至是崩盘然后“捡漏”买房的刚需可以清醒了,房价或在个别城市出现大幅震荡,但绝不会出现全盘下跌的美好时代,买房还是根据个人需求,能买则快;

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关于楼市的下行空间,我觉得这是一个因城市而进行分析的概念,很多北上广深及其附近的都市圈城市,大概率还是上行的,因为人口在不断涌入,城市的基建在不断完善,所有的资源都在不断的丰富。

其次,而今市场乱象丛生,各种博弈还在进行,但是大势已经了然:房价不可能再像过去一样出现暴涨,楼市调控也不会像过去一样——短暂过后即宣告终结,多重信号显示这个冬天比较漫长。

首先,任志强在6月9日泰禾举办的活动中毫不掩饰对厦门楼市的看好,他直言不讳到,厦门前景美得、好得不得了。但大家都知道,就在他夸完厦门不到1个月,厦门楼市就开启了跌跌不休模式,截止到今天,厦门楼市已经普遍跌去了20%左右,土地更是拦腰下跌。对比两个月前任志强的话,成了名副其实的“臭嘴”。

而三四线人口不断流出的城市,着实是存在很大的下行空间。

最近关于高房价倒逼土地市场降价的言论喧嚣尘上,甚至连融创的高管都直言,“现在地价是最高水平了,未来会往下走”,这等于告诉大众未来房价大概率会随着地价的下跌而逐渐回调。的确,土地作为房子的最大成本,这些年来一直在暗地里推着房价上涨,如今地价要迎来理性回调,我们完全有理由相信房价也会理性回归。

其次,经过最近两个月楼市不断释放重磅消息,奇哥第一次感觉到中国楼市正在发生巨大而深远的变化。

刚需客户买房吧,关键问题是你有需求,结婚生子,房产是必备的因素,涨价下跌之后跟你没有本质关系,因为涨跌你都无法卖,你还是得自住,因此,刚需客户,别纠结房产市场走势了,别研究抄底,相对低价就是成功,购房的五大原则“品牌、市政、房源、物业、杠杆、比价”。

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有需求就买,或者不买房,资金有别的计划也可以不买,但是不要盲目研究市场!

那么为什么说一二线的楼市调控不会放松或取消呢?答案就更加清晰了,因为四五线城市的去库存还没有结束呢!那边的房价还没有涨够呢,也就是说,那边的调情正如火如荼呢,这个时候,一二三线的房地产调控怎么会松绑呢,否则,还不都一块上了天?

1,中央对楼市定位有了新变化,从“房住不炒”到“遏制房价上涨”,转变是巨大的。等于中央直接掐死了消费者对楼市的预期,这将直接导致大举的炒房客、投资客和刚需购房者举棋不定,对扑灭市场之火大有裨益。

祝你早日成功,如果路过的朋友觉得有道理,记得关注点赞,欢迎评论区留言,接受不同观点的讨论!

事实上成千上万的炒房客,也在蓄势待发手握重金等待着这一天的到来,但天不会遂人愿。这一点从开发商的态度转变已经可见一斑:16年开始调控时,很多地产商都自我安慰说,本轮调控不过跟以往一样,打打闹闹罢了,最多持续半年;后来他们又不得不劝说自己顶多持续一年;再到后来越来越多的企业彻底降服了,他们从“捂盘惜售”不领预售证到主动配合,乖乖照着指导价开启销售,不是别的,就是资金撑不住倒逼得他们不得不这么做。

奇哥说过,房地产预期一旦被扭转,这意味着房子不再具有投资价值,且很有可能现在进场买房就是买在高点,成为楼市的最后接盘侠,这种心理越扩大,楼市就越会摇摇欲坠,将把市场逐步引向冰冻。

回答:

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楼市有下行空间。

再者,炒房投资获利甚微,难度也会加大。奇哥从去年底时就开始哭言相劝,聪明的人早就试探性的抛售了,自以为聪明的人还在等最后的一波最低价的抛售。部分地区已经降价30%,甚至腰折仍无人问津,只是你消息不够灵通而已……

2,如上文所说,部分城市房价已经开启下跌模式,这对于购房者的信心打击是加倍的。过去所有人都认为“房价永涨”,“买房后躺着稳赚”,但经过这几个月的调控不断收紧,政策逐渐加码,像企业购房、落户购房、离婚购房等这些钻空子的行为都已经被相继叫停了,这意味着市场投机空间越来越小,奇哥说过,没有投机的市场将会逐渐回归理性,房价也会逐步回落。

对比上半年和下半年的土拍可以看出,拿地不是那么积极,开发商仓粮过冬是关键。

易居杨红旭说,房子具有保值功能,全球皆然。但长期来看,也只能跑赢通胀2个百分点。这种情况下,投资炒房就显得风险极高、代价极大,消息稍不灵通就会跑不掉被套死,这并不是危言耸听,今年几个房价暴跌的城市已经上演了太多用鲜血造就的事实。

厦门、天津、杭州等地房价出现不同程度下跌,加之二手房价格虚高,接盘侠难觅,很多业主能深刻感觉到市场在变冷,他们的信心正被逐渐瓦解。不过,对于刚需购房者而言,这倒是利好消息。

前期涨太多,价格波动的规律要求回调。

更加重要的是在国家喊出要坚决遏制房价上涨之后,楼市上涨预期彻底扭转,这对于炒房投资客来说无异于重磅炸弹,别说房价不涨,即便微涨有时候高杠杆炒房客都难以均衡利润,可能陷入亏损局面。如今多城加码调控,意图非常明显,就是要落实中央指导思想,坚决做到“房价不涨”。

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前期释放了大量购买力,现在只要是能出的起首付的,谁家每个房,只有少量因为个别原因,没在2016-2018完成置业,所以2019短时间内已经没有很大需求,虽然市场上库存也不多,但人民攒钱的速度相比盖楼的速度还是慢多了。

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3,炒房客在不计代价抛房。最突出的当属北京炒房客集中抛售,据悉北京大“地主”这次一口气卖41套房子,而且是打包打7折的巨大优惠力度,惊呆了世人。业内专家分析称,这么着急出手,只能说明某些人真的慌了!

所以,楼市有下行空间。刚需可以等,但心里应该清楚,等不是为了3万降回17年的2万,而是等最合适自己的那个房源,有点像等对象。

那么下半年刚需到底该不该买房呢?自从去年下半年定调的“房住不炒”,到最近“坚决遏制房价”上涨,各地的限购、限价政策纷纷出台并加码,以及对房企融资的限制。目前看来,这些措施对整个房地产的走势影响颇大,几乎所有的信号都指向一个结果,那就是下半年房价或走上下跌通道。

为什么会慌?当然是房地产的天出现了巨变,且这种巨变对拥有多套房者极其不利:一是房地产税加快步伐出台的声音愈甚,炒房客忌惮房产税的威力。如此规模的房产每年交税都要花百万、千万了吧;二是,市场正在进入“冬眠期”,房价下跌趋势已经形成,这对于期待房价上涨,赚差价的炒房客来说,无异于闷头一棍,房价不涨对他们来说就是跌,就是亏,现在不抛售难道等各种不利因素全部聚齐再行动吗?

回答:

奇哥说过,对于刚需来说自住为大,买房之后就算升值也不可能卖掉唯一住房换钱,这套房子寄托的是全家的希望,其意义远大于投资品。所以有财力、有需求还是应该尽早打算。但如果是投资的话,奇哥真不建议现在去蹚这趟浑水,毕竟现在连地产商自己的态度都已经转变了,甚至有地产商高管直言揭露到,最近这两年是投资客“撤离”的关键时期。讲真现在已经过了闭着眼睛买房投资就能躺着赚钱的时代了,再加上房地产税,买房投资真的得仔细掂量了。

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对于整个大趋势来讲,没有多少下降空间,对于单个楼盘,肯定会有楼盘降价促销。

4,各路专家和媒体建言,中国经济不能再迷信房地产的拉动作用了,房地产这个夜壶要永久地收起来了。

这个要看处于的城市级别,对于一线大城市,下降空间不大,但是一线地段会出现下降,但是和历史来讲还是处于较高水平,总体平稳,毕竟一线大城市还在调控,还要摇号买房,特别是二手房会有一部分的下跌。

经济日报发文称,让投资人群有所畏忌,促使房地产真正回归“只住不炒”,已时不我待。中国经济不能再走“老路”,房地产调控也不能再走“回头路”。

对于中小城市,下跌压力更大,毕竟短期来人口有限,城市吸引力不大,甚至会出现库存。最近菏泽、珠海、青岛等城市调控政策出现微调,而且住建部也同意因城施策,每个城市根据调控的效果做出调整,如果有大幅下跌,地方政府一定会放松调控,稳住房价,2019在于稳房价、稳预期、稳经济。

光大证券全球首席经济学家彭文生也强调,如果我们现在要走回老路,再搞真正的放水,再鼓吹房地产泡沫,那我们的下一代就可以“洗洗睡了”,看不到未来。

刚需现在可以关注,特别在今年上半年好好关注,一旦出现折扣大楼盘,要抓住机会。

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回答:

奇哥始终认为,世界上没有一国的房地产有中国房地产体量之巨大,更没有一国房地产有中国房地产在国民经济发展的重要角色,中国房地产枝繁叶茂,关联着上下游一百多个行业,但这并不代表它不需要遵守市场经济原则,而是仅仅通过政府的政策干预就能实现其繁荣发展。奇哥承认,人为地约束可以起到引导作用,但脱离市场的正常走势,最后一定会适得其反。事实上,最近这种危机感已经在凸显。中国房地产必须经历由内而外、翻天覆地地变革才能获得重生。

看情况,有跌的也有不会跌的

很庆幸,这场变革现在已经开启,未来中国房地产绝对可期。

一线城市会稳住,不上不下是国家的政策!只针对新盘,二手房是个奇葩的存在!二手房是房东市场定价,以后会参照新盘价格回落的!

二三线城市由于有泡沫存在,在购买力不足和整体实力的差距,价格当然会回落到正常的和一线城市的差距当中去!

所以我的结论是一线城市会平稳,除此之外的地方会回归正常价位!看你买哪个地方!

回答:

如果要细说起来,还得分区域,不同区域会产生不同情况。

如果从整体行业来看:

1、成本:地价,材料,人工等成本都在增加

2、限价销售,这使得房地产的利润被压缩

成本增加,售价被压缩,说明房地产利润降低,所以在大趋势上再下行的空间不大。

除非个别公司财务成本已经核算不过来,才有可能降价销售以求快速回笼资金,填平财务成本。

回答:

跌肯定跌,我们先从经济走向分析,明天房地产经济走向,我认为这样有利。也不得不这样做。

第一步,一二线房价先回归10000/平方单价。三四线回归5000/平方单价,5线回归4000单价

第二步,想办法房价跌1/3,

第三步,通货膨胀1/3,工资涨1/3,

为什么这么说,房地产利于经济最佳是房价是当地平均工资1/3,超过1/3进入预警区域,超过2/5进入黄色区域,超过1/2进入红色区域,超过3/5进入金融危机前期区域,超过4/5那就是破产崩盘区域。

话说回来房价虚高是几家不以社会利益,公共利益至上的选择,选择自我利益最大化,2008世界金融危机后,还不吸取教训,不顾大多数人利益,拼命屯房屯地,席卷全国,恶意抬高市场价格导致的,这几家企业拉中国经济倒退是真实的,如果中国再不遏制,出台法律规定房租房价要和当地其他经济发展一致情况下,恐怕真的要写进历史了。

我们再从社会需求分析;

第一,房价偏高,大家看看之前刚需买房都在那个价格买的,那就是2015年前买的,均价3500-5000的单价,也就是现在放假刚需无法接盘了,炒房客手中动不动5-10套,炒房得接盘炒房得了。

第二,由于房价过高,大部分90后刚需早放弃买房了,随着蚂蚁花呗,借呗,京东白条,金条,各种金融的出现出现,90都是提前消费了,但是没有这些网络平台,90后估计都活不下去回家种地了,可以想一下,5000工资,2000房租,1500吃,500日常消费,剩下500能够做什么,不用花呗,借呗,白条,金条穿衣服都成问题。

第三,现在刚需都是90后,70后和80后都有家了,不用买房了,90后刚需还有一半以上父母是70后,70后有房代表90不用买,可以和父母挤一挤,你高价我和父母住,不可以吗?独生子女费双方父母各一套,自己买一套,父母老了走了,那剩下2套呢,所以不买了,也没有必要买。

第四,中国生育率成为了大问题,不敢生,不多生因为房价原因,生一个就要准备一套房,房价高了,哪里敢多生呢,只要房价和经济发展媲美才能解决中国生育问题,85后开始不生,不结,不多生都是房价的原因

回答:

开发商和中介狼狈为奸!气数已尽,穷途末路,黔驴技穷了!房子价格虚高泡沫?卖不出去!心里躁动睡不着觉!又合谋想出来忽悠大家的幺饿子(接力贷)

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